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央行宣布降息1天之后,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。兩會前夕的兩條消息,讓本就令人看不透的樓市前景變得更加撲朔迷離。
  在持續(xù)一年多的低迷后,2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)?《不動產(chǎn)登記暫行條例》會否形成“倒逼”?試點(diǎn)多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠(yuǎn)?各地方政府會否開展新一輪的“松綁”?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開熱議。
在經(jīng)歷1月份短暫的回暖之后,全國樓市在2月份遭遇“倒春寒”。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比小幅下跌0.24%,其中61個城市環(huán)比下跌。
  市場一改此前的樂觀預(yù)期,廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷,意欲撬動低迷的成交量。盡管降準(zhǔn)、降息等政策不斷釋放利好,但相關(guān)分析指出,利好政策短期可提振樓市,但對全年市場走勢影響有限,在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下,羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關(guān)政策的后續(xù)調(diào)整。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
不動產(chǎn)登記能否“倒逼”?

梅興保:長期看很難“倒逼”房價下調(diào)

全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為,不動產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)登記予以統(tǒng)一,對房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢必有抑制作用,短期內(nèi)確實(shí)對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調(diào)。
  除此之外,代表委員們一致認(rèn)為,不動產(chǎn)條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn),有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。制定調(diào)控政策不僅缺乏基礎(chǔ),而且容易發(fā)生偏差。從這個意義上講,不動產(chǎn)登記對促進(jìn)房價調(diào)控至合理區(qū)間還是有很大積極作用。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

葛劍雄:不動產(chǎn)登記初衷并非收稅

全國政協(xié)常委、復(fù)旦大學(xué)中國歷史地理研究所教授葛劍雄對不動產(chǎn)登記表示認(rèn)同?!叭绻麌疫B公民有多少不動產(chǎn)都不知道,就會影響到土地的規(guī)劃,或者將來的稅制改革等等?!?br />  他表示,不動產(chǎn)登記與人口普查一樣是國家的重要制度。但是人們一提到不動產(chǎn)登記,就會首先擔(dān)心國家是否會以不動產(chǎn)登記來征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅,就好像當(dāng)年人口普查,大家都擔(dān)心有超生會被罰款一樣。要看到的是,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收的確與不動產(chǎn)登記有一定的關(guān)系,但這絕對不是國家制定不動產(chǎn)登記政策的初衷,不動產(chǎn)登記是要建立一個準(zhǔn)確的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫,為國家決策提供依據(jù),這也是不動產(chǎn)登記本身的意義所在。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

房產(chǎn)稅何日可期?

朱光耀:房產(chǎn)稅出臺尚無時間表

全國政協(xié)委員、財(cái)政部副部長朱光耀在接受記者采訪時表示,房產(chǎn)稅出臺目前尚無明確時間表。朱光耀說,經(jīng)過上海、重慶等地試點(diǎn)后,房產(chǎn)稅還在研究中,出臺將充分聽取民意,但目前尚無明確時間表。朱光耀還談到,由習(xí)近平主席提出的亞投行倡議得到周邊國家乃至世界范圍的廣泛支持。亞投行建立需要各成員國遵循本國法律,通過相關(guān)議程,2015年一定能夠建立。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

黃文仔:房產(chǎn)稅怎么征是個復(fù)雜的問題

“怎么征收才算合理,是按家庭還是按個人來征收?”全國政協(xié)委員、廣東星河灣集團(tuán)董事長黃文仔認(rèn)為,比如買房有先有后,價格不一樣,有人20年前就買了房,樓價便宜,有現(xiàn)在才買房,不但買的是高價房,還要征收房產(chǎn)稅,“你20年前買的房,我去年買的房,你肯定比我富,如果征同樣的稅,不公平啊,如果平衡不了,就會引起很多矛盾。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]

“限級市”會否進(jìn)一步松綁?

黃其森:一線城市的限購到了調(diào)整的時候

全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森指出,北京等一線城市的限購政策也到了適度調(diào)整的時候?!坝腥私ㄗh在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給北上廣深的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標(biāo)準(zhǔn)”。他建議,松開總價千萬以上高端住宅的限購政策,一方面,總價1000萬元以上是個門檻,不是一般普通消費(fèi)者所能承受。另一方面,近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產(chǎn)品,由于體量不大,放松限購后不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁后不僅契合去行政化的調(diào)控思路,還可以激活市場,增加稅收。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

蔡繼明:調(diào)整房價,關(guān)鍵不在限購

全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明認(rèn)為,調(diào)整房價,關(guān)鍵不在限購,政府在許多方面大有可為的空間。例如可以在土地出讓時,就向公眾和開發(fā)商限定它是用于自住房建設(shè),5至10年不許轉(zhuǎn)讓出售,那么開發(fā)商就不會拍出“天價地王”,投資投機(jī)的人也不會買這里的房子,房價自然就下降了。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

【責(zé)任編輯】黃博陽
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