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  　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下，結(jié)合本地實(shí)際，將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到國土資源部一個(gè)部門。  
     
  2014年4月 國土部：不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立  
  4月2日，據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，為加快建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)工作，國土資源部辦公廳日前正式印發(fā)關(guān)于成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知，胡存智任不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)。  
  2014年3月 國土部：用3年時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度  
  3月26日，國土部部長(zhǎng)姜大明在不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議上指出，將用3年左右時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;用4年左右時(shí)間，運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。  
  2014年3月 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例年內(nèi)實(shí)施  
  國土資源部副部長(zhǎng)胡存智22日說，確保在6月起草完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例并上報(bào)國務(wù)院，年內(nèi)出臺(tái)實(shí)施。建立實(shí)施以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是我國產(chǎn)權(quán)管理體制機(jī)制的一項(xiàng)重大改革。近日公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》進(jìn)一步明確，建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。  
  2014年3月 國土部:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記6月出臺(tái)  
  2014年3月10日，國土資源部部長(zhǎng)姜大透露6月會(huì)提出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。姜大明說，將啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)土地登記制度，以落實(shí)物權(quán)法，今年將建立不動(dòng)產(chǎn)登記部際聯(lián)席會(huì)議制度，增設(shè)機(jī)構(gòu)加掛牌子，并于6月提出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條列，建立不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)。同時(shí)要嚴(yán)守18億畝耕地紅線。  
  2014年1月 中央今年推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記  
  2014年伊始，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的步伐加速。1月21日，中央編辦發(fā)布《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。國土資源部被賦予“指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作”的職責(zé)。  
  2013年12月 國土資源部:明年將建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)  
  國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院副院長(zhǎng)周建春日前表示，國土資源部將在2014年研究起草《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。  
  2013年12月 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn):國土部將負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督  
  近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)。據(jù)悉，國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。此舉顯然意味著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的快車道。  
  2013年11月 國土部：著手建立國家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作機(jī)構(gòu)  
  2013年11月21日，國土資源部部長(zhǎng)、黨組書記、國家土地總督察姜大明主持召開第17次部長(zhǎng)辦公會(huì)，貫徹落實(shí)國務(wù)院第31次常務(wù)會(huì)議精神，研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。  
 

　　建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，有三項(xiàng)基本功能： 第一，明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容， 維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；第二，提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率；第三，保護(hù)善意第三人，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。這將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生重大影響，但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)仍面臨比較大的阻力。
　　首先涉及到個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān)，同時(shí)也擔(dān)憂個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄漏。另外一個(gè)阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。		   1、部分城市缺乏電子化的信息管理

　　結(jié)合目前住房信息聯(lián)網(wǎng)的情況來看，單就城市而言，很多中小城市本身的信息化工作還沒有完成，甚至還沒有建立起電子化的管理，大量的信息是紙質(zhì)的，怎么聯(lián)網(wǎng)呢？
　　
　　就算是幾十個(gè)大城市，信息化工作雖然完成了，但也存在一個(gè)大問題，就是各地在發(fā)展房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的時(shí)候，是各自發(fā)展，他們的信息系統(tǒng)是不同的，里面設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)參數(shù)也不一樣。比如一些，你設(shè)置32個(gè)項(xiàng)，他設(shè)置10個(gè)項(xiàng)，很亂，而聯(lián)網(wǎng)的話，必須做到信息數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一的。		   2、系統(tǒng)整合缺陷

　　各個(gè)地方自己也有幾個(gè)系統(tǒng)，比如登記是一個(gè)系統(tǒng)，商品房銷售是另一個(gè)系統(tǒng)，這些系統(tǒng)之間怎么整合？
　　
　　從國外的情況來看，登記制度通常都是統(tǒng)一的。比如德國，雖然是一個(gè)聯(lián)邦制國家，但登記也是統(tǒng)一的，不是各搞各的，因?yàn)檫@是一項(xiàng)全國性的制度。也就是說，我在北京買房子，跟我在陜西一個(gè)縣城買房子，要求的材料和程序應(yīng)該是一樣的， 適用統(tǒng)一的程序； 不能說，我在這里買房子提交的材料是10個(gè)，到那里就是15個(gè)。		  
         
  　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例六月推出，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示媒體關(guān)注應(yīng)在“統(tǒng)一”上，這是基礎(chǔ)信息建設(shè)工作的一部分，為個(gè)人信息全國聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅開征都有支撐作用，對(duì)官員反腐有一定影響，但并不是針對(duì)反腐而出。   　　“不完整的不動(dòng)產(chǎn)登記是房產(chǎn)網(wǎng)上銷售的巨大障礙”，任志強(qiáng)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)改變了信息的傳遞與交流。盡管目前互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用于房地產(chǎn)還存在障礙，但將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)間將很快來臨。  
         
     
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度可能在增加市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)所起到的作用能有多大？為此，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)并不一致。據(jù)了解，在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記做出要求以后，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹的話說：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”
　　另外，1月12日，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓觀點(diǎn)稱，房?jī)r(jià)是供給者與需求者間討價(jià)還價(jià)的過程，可以預(yù)見的是在未來中國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)過程中，剛需是主體，保值投資需求、投機(jī)需求將會(huì)大幅壓縮。未來房?jī)r(jià)是否上漲，則主要取決于供給。		  
     
     
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。目前看一、二線城市的房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善。如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。同樣的觀點(diǎn)，周畢文也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的確立對(duì)房產(chǎn)稅將有很多的推進(jìn)作用。
　　同時(shí)，趙曉認(rèn)為：“我相信會(huì)有推進(jìn)作用，如果你要征收房產(chǎn)稅，你要搞清楚大家有多少套房子，才有可能真正的實(shí)行下來，所以如果不動(dòng)產(chǎn)的登記能夠做好，對(duì)房產(chǎn)稅這項(xiàng)改革的推動(dòng)應(yīng)該說是很好的一個(gè)配套。”		  
     
     
  　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立應(yīng)該是現(xiàn)有房產(chǎn)信息登記的規(guī)范化和制度化，未來房產(chǎn)信息的登記和查詢等將越來越規(guī)范、越來越透明，信息共享程度越來越高，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的信息有一個(gè)準(zhǔn)確的把握。希望好政策別“打水漂”，最終能起到規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，真正起到預(yù)防腐敗的監(jiān)督作用。  
     
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