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　　 這個“金九銀十”的南京樓市著實夠輝煌，就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”，南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套；同比去年認購量上漲28％，成交量上漲23％。各路“土豪”爭奇斗艷，9-10月土地市場成交二十幅地塊，誕生出三個“地王”。外來房企來寧搶地，瀟灑一擲千金。地價攀升，房貸趨緊，南京房價連漲17個月，年度房價調控目標實現無望。購房者慌了，“土豪金”買不到就算了，房子不能也買不到。

 
 
　　 新華網通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析，得知10月南京房價漲幅達到1.76％。除城東、城北兩板塊外，其余板塊均出現不同幅度的價格上漲，其中江北漲幅最高，為4.48％。城南漲幅緊隨其后，為5.75％。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1％，分別為1.80％、1.28％。…[詳細]
　　 金九銀十，南京樓市一片火熱。國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，南京房價連漲16個月，同比上漲了14.5%，再創(chuàng)新高，排名全國第6位。在這火熱的樓市背后，房價、地價一再升高，政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”，在金九銀十接連出手。 …[詳細]
 
新華匯

 
 
 
 

 

 

開發(fā)商笑了

 
　　 南京今年房子到底有多好賣？一組數據可以充分說明。據相關機構監(jiān)測顯示，1至9月份，南京共有129家樓盤入市，共推盤280次，其中在開盤30天內，銷售量超過6成的樓盤達到了84家，占65%。…[詳細]

 
　　 河西一盤認籌金高達20萬，卻引來千人交錢領號，光認籌金就收了好幾個億。樓盤未賣先火，對于如此火熱的認籌情況…[詳細]

 
　　 進入金九銀十后，南京各片區(qū)表現各不相同，有不少片區(qū)的樓盤都使出渾身解數拼殺在這一傳統(tǒng)旺季，但是也有部分片區(qū)…[詳細]

 
 
 
購房者哭了

 
　　 一房難求，買房人焦慮的現象越來越明顯，記者采訪發(fā)現，在房價仍然處于高位的情況下，“砸鍋賣鐵”買套房的現象又出現了，同時一些有購房資格的買房人，想方設法也要買第二套房。…[詳細]

 
　　 南京10月退房搖號名單公布，11套上榜名單創(chuàng)今年最低紀錄，有價格優(yōu)勢的房源并不多，橋北高新區(qū)一套“9”字頭的精裝房恐引發(fā)爭搶。 …[詳細]

 
　　 南京擔保行業(yè)資深人士稱，銀行貸款申請已經排到明年1月份，擔保公司工作也不好做，所以今年從擔保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會增加。 …[詳細]

 
 
 
旁觀者無語

 
　　 從麒麟新城的中海啟迪，到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰(zhàn)，再到江寧九龍湖的保利新城，年底之前，許多熱點板塊出現互為競爭對手的項目…[詳細]

 
　　 樓市限購調控政策下，不少想買多套房的人被擋在了購房門外，也因此，通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據介紹，369起涉假案件中 …[詳細]

 
　　 在史上最火的銷售行情以及房價已經連漲17個月的背景下，樓市各大板塊的房價紀錄正在不斷地被刷新：仙林湖單價2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細]

 
 
 

 

 

 

　2013年9-10月南京樓市認購成交走勢圖
成交情報
　　 據新華網統(tǒng)計，2013年“金九銀十”南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套，同比去年（認購15199套，成交12698套），認購量上漲28％，成交量上漲23％。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺，實現量價齊升的局面。老百姓恐慌心理越發(fā)嚴重，開發(fā)商則是笑的樂開了花。新華網對南京20家房企進行摸底調查，數據顯示6成房企全年銷售目標完成度均超過3/4，快于時間進度。…[詳細]
成交情報
　　 今年的9、10月份被寄予了太多期望，但是受房源供應量的限制，9、10月份的市場成交量并沒有預想中的那么大。以9月份為例，市場成交量為7326套，這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進入10月份，多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售，部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎上進一步上揚，達到了8100套。…[詳細]
　業(yè)內觀點

吉合田機構董事長石旭升：今年金九銀十量價齊升的主因是供需關系不平衡。南京現在的房源緊缺，主因是土地供應較少，所以帶來房源的供應就少了，當房源供不應求時自然會帶來大家的搶購。同時，這個缺口還在成倍的放大，有些片區(qū)稍微有些供不應求時，就會帶來大家的瘋搶，一瘋搶就會帶來價格的上漲，帶來價格的上漲就會帶來瘋搶，瘋搶又帶來價格上漲。這樣，便帶來了一個倍增效益。”

 

 

南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠 ：土地供應量加大的話，實際上是能夠一定程度上緩解市場的需求。且隨著越來越多的土地供應，包括前期供應上市的土地陸陸續(xù)續(xù)變成住房形成供應，對于市場的緩解，對于供需關系的緩解也是有作用的，因為它畢竟是一個審查資料。于土地供應的加大，未來南京樓市的緊張的供求關系會得到一定程度的減緩?！?/p>

 

 

　　 隨著10月31日土地拍賣的結束，2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環(huán)境下，國土局在總量上大獲豐收。據新華網統(tǒng)計，今年“金九銀十”期間土地市場共成交20幅地塊，實際出讓總面積877869.27㎡。高總價、高單價地的頻繁現身讓國土局攬下224億的成交總額，這樣的數據已經達到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外，多地塊溢價成交也是今年“金九銀十”的亮點。【稿件原文】

 

 

　2013年9-10月南京成交土地一覽
序列
出讓時間
地塊編號
區(qū)屬
實際出讓面積（㎡）
地塊用途
容積率
掛牌價
（萬元）
成交價
（萬元）
摘牌單位
成交樓面地價
（元/㎡）
溢價率
1
9月18日
NO.2013G53
棲霞區(qū)
62296.42
商住混合用地
二類居住用地
綜合容積率：2.54
130000
244000
南京中電熊貓置業(yè)有限公司?
15420
87.69%
2
9月27日
NO.2013G54
建鄴區(qū)
109447.58
二類居住用地
1.0<R≤2.75
277000
277000
升龍地產
9203
0
3
9月27日
NO.2013G55
玄武區(qū)
20254.39
商業(yè)用地
R≤0.5
10400
10400
魚躍科技
10269
0.00%
4
9月27日
NO.2013G56
玄武區(qū)
4628.66
旅館業(yè)用地
服務業(yè)用地
R≤1.5
2160
2160
徐莊通信
3111
0.00%
5
9月27日
NO.2013G57
玄武區(qū)
10710.15
旅館業(yè)用地
服務業(yè)用地
R≤1.2
5020
5020
蘇寧云商
3906
0.00%
6
9月27日
NO.2013G58
雨花臺區(qū)
6007.9
商業(yè)用地
R≤2.0
2525
2525
東源汽車
2101
0.00%
7
9月27日
NO.2013G59
雨花臺區(qū)
11858.08
商業(yè)用地
R≤2.0
5340
5340
天泓汽車
2252
0.00%
8
9月27日
NO.2013G60
雨花臺區(qū)
10334.68
商業(yè)用地
R≤2.0
4340
 　
　
　
0.00%
9
9月27日
NO.2013G61
雨花臺區(qū)
5567.02
商業(yè)用地
R≤2.0
2340
2340
致成汽車
2102
0.00%
10
9月27日
NO.2013G62
雨花臺區(qū)
7528.58
商業(yè)用地
R≤2.0
3160
3160
大有汽車
2099
0.00%
11
10月16日
NO.2013G63
建鄴區(qū)
84545.86
二類居住用地
1.0< R≤2.75
215500
312000
正榮集團
 　
44.80%
12
10月16日
NO.2013G64
棲霞區(qū)
24513.87
商辦混合用地
綜合容積率：3.92
21200
21200
翠屏國際
 　
0
13
10月16日
NO.2013G65
鼓樓區(qū)
16164.86
商住混合用地
1.0<R≤2.55
37000
57000
鑫和地產
 　
54.10%
14
10月23日
NO.2013G66
鼓樓區(qū)
5845.01
商辦混合用地
綜合容積率：8.35
44800
流拍
流拍
流拍
流拍
15
10月23日
NO.2013G67
棲霞區(qū)
36095.93
商辦混合用地
4.5≤R≤6.5
36800
43000
德勝地產
 　
16.80%
16
10月23日
NO.2013G68
棲霞區(qū)
58776.19
商業(yè)40年住宅70年
綜合容積率：2.29
92700
174000
嘉華集團
 　
87.70%
17
10月23日
NO.2013G69
秦淮區(qū)
21512.14
商辦混合用地
R≤4.5
62400
62400
中海地產
 　
0.00%
18
10月23日
NO.2013G70
江寧區(qū)
66805
商住混合用地
1.0<R≤1.6
45700
89000
弘陽集團
8326
94.70%
19
停止出讓
NO.2013G71
江寧區(qū)
28379.3
居住社區(qū)中心
用地
1.0<R≤2.0
5160
 　
　
　
　
20
10月23日
NO.2013G72
棲霞區(qū)
108765.51
二類居住用地
1.0<R≤3.0
244800
351000
中國鐵建
10757
43.40%
21
10月29日
NO.2013G73
建鄴區(qū)
154534.25
商辦混合用地
1.0＜R≤2.5
283700
287700
仁恒置地
7447
1.40%
22
停止出讓
NO.2013G74
 　
　
　
　
　
　
　
　
　
23
10月31日
NO.2013G75
建鄴區(qū)
57522.2
二類居住用地?
1.0＜R≤3.0
185200
293000
北京金隅嘉業(yè)
16979
58.20%

 

 

 

 

 
　　在“銀十”到來之際，許多購房者除了要面臨市場上的高房價外，房貸也成為了一個新的難題。在南京市場，以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率銷聲匿跡，甚至已全部取消利率優(yōu)惠并上調至基準利率，這樣的情況出現讓許多購房者措手不及。記者從多家商業(yè)銀行個人貸款部門了解到，由于銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。 …[詳細]

 
　　9月27日，南京市政府對《市政府辦公廳關于轉發(fā)南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細則〉等4個文件的通知》進行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示，修訂之后的細則將比之前更為完善，并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個方面。值得一提的是，為了招攬人才，新政中還提到，領取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細]

 
　　近期有媒體稱，從權威渠道獲悉，上周開始，至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會受理，另有多家公司已上報相關材料，預計將陸續(xù)收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實，而過去房地產嚴厲調控的措施，已經影響到房地產行業(yè)的發(fā)展，再融資開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對于房地產業(yè)而言或是一種利好。 …[詳細]

 

 

　

 

 

 

 

 
010030091570000000000000011200000000000000