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	房子是普通人一生中最貴的消費品，下手買房自然要千挑萬選。房子實用面積有多少，小區(qū)生活是否方便，附近醫(yī)院學(xué)校怎么樣……為此，新華房產(chǎn)特推出親民欄目《住房體驗師》，新華網(wǎng)記者實地探訪熱點重點樓盤，細(xì)致體驗產(chǎn)品和配套，從購房者的立場和角色出發(fā)，對產(chǎn)品特點、交通成本、生活成本等作出全方位剖析，為購房者提供參考。

住房體驗師第八站——銀億·東岸
從銀億東岸的價格騷動探三江口的新生住區(qū)

2014年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單公布，銀億再次入圍，這是銀億房產(chǎn)第十一次躋身百強房企序列。作為寧波本土大牌房企，專注寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展20年，近年來綜合實力穩(wěn)居寧波市第一，浙江省第三。在2013年大鱷“分食”甬城市場之際，銀億東岸更是一舉創(chuàng)下首開12億的熱銷記錄。
　　9月18日，銀億東岸錦上二期約13300元/㎡的起價，讓人驚嘆。光光其位居三江口的地理位置，這樣的起價已讓人啞口驚嘆。且不論此前銀億東岸23000元/㎡的堅挺價位和良好的去化。
　 2012年10月11日，三江口寶地——江東區(qū)甬江東岸地塊成功出讓。寧波本土大牌房企銀億股份以底價19.89億元輕松摘牌，樓面價8310元/平方米……[詳細(xì)]

      1994年，銀億股份成立，開啟了它的房地產(chǎn)生涯，次年，坐落于海曙區(qū)的處女作國際經(jīng)貿(mào)園誕生……如今一跨入外灘，抬頭便可見銀億·外灘大廈；來到天一廣場，能看到高大上的五星級威斯汀酒店——銀億制造；近年來風(fēng)頭略勝的月湖盛園附近，坐落著銀億·時代廣場…
　   2012年10月11日，三江口寶地——江東區(qū)甬江東岸地塊成功出讓。寧波本土大牌房企銀億股份以底價19.89億元輕松摘牌，樓面價8310元/平方米，創(chuàng)造了2011年以來寧波單幅土地成交總價新紀(jì)錄。
　   當(dāng)年拿地之際，曾有業(yè)內(nèi)人士稱，這塊“平價寶地”帶來的是理性、穩(wěn)定，而且也為今后的品質(zhì)投入、精品化開發(fā)、銷售留下了充分的空間。

建筑公司--寧波建設(shè)、錦虹建設(shè)、浙江騰升

建筑設(shè)計-- DC國際設(shè)計事務(wù)所（新加坡）

景觀設(shè)計-- 奧雅景觀（香港）

銀億東岸項目的建筑公司包括寧波建設(shè)、錦虹建設(shè)以及浙江騰升等建筑公司。寧波建設(shè)成立于上世紀(jì)50年代，如今，寧波建設(shè)已成為國家一級總承包施工企業(yè)、中國建筑業(yè)企業(yè)500強，浙江省建筑業(yè)企業(yè)綜合實力第14位。多次摘得建筑業(yè)至高榮譽“魯班獎”，榮獲“金屋獎”、“錢江杯”等全國、省市各類行業(yè)褒獎

DC國際是一家主要從事建筑設(shè)計、城市設(shè)計、城市更新的專業(yè)與優(yōu)秀的事務(wù)所。由DC國際建筑設(shè)計事務(wù)所、地東建筑（建筑甲級），以及C+D設(shè)計研究中心共同組成。自2001年落地上海發(fā)展中國業(yè)務(wù)至今，DC國際設(shè)計項目覆蓋華東地區(qū)、京津地區(qū)、華中及西南地區(qū)，取得了令人矚目的成績。

“奧雅設(shè)計”是一個集城市規(guī)劃和景觀設(shè)計的品牌。1999年在香港成立，十年間，奧雅在用地規(guī)劃、城市公共空間，綠地系統(tǒng)規(guī)劃，住宅和商業(yè)景觀設(shè)計、風(fēng)景區(qū)規(guī)劃與設(shè)計，環(huán)境提升、舊城改造、度假酒店與度假村、工業(yè)與科技園區(qū)、景觀標(biāo)識等領(lǐng)域都創(chuàng)造了高質(zhì)量的充滿創(chuàng)意的設(shè)計作品。


建筑面積	總戶數(shù)	容積率	綠化率
239367 方	1275戶	2.0	30%

車位配比	開盤時間	預(yù)計交付時間	開發(fā) 商
暫無資料	一期2013年11月	一期2015年	銀億股份


	銀億東岸，地處三江口江東北路以東，民安路以北，曙光路以西。建筑面積239367平方米，戶型面積包括一期高層106-200平米，二期高層96-130平米，別墅220-320平米。項目包含高層、別墅、寫字樓以及商業(yè)步行街等多種業(yè)態(tài)。　　一期于2013年11月30日開盤，開盤均價23000元/㎡，主推高層106-200平米。作為改善型豪宅的東岸首開當(dāng)日2小時勁銷12億。二期主推高層96-130平米，起價13300元/㎡，預(yù)計將于9月底開盤。據(jù)了解，目前的客戶認(rèn)購情況良好。　 “走心”是寧波人對銀億東岸的大印象。2013年，銀億推出了寧波首部以三江口歷史為主題的微電影《留住三江口》，同時又推出三江口老照片大型征集攝影活動，同年年底，銀億·東岸推出其實景山水樣板區(qū)，將“甬味”做得恰到好處……[詳細(xì)]

	寧波人眼中“無價”的三江口
	一切沾上某種“情結(jié)”的事物總是會有超高的溢價率，這就是附加值。從某種意義上來說，三江口是無價的，因為它的不可復(fù)制和無可替代。　　甬江、姚江、奉化江三江匯流之處，是寧波人心中公認(rèn)的“老底子”，所有關(guān)于寧波這個城市的宣傳和介紹中都少不了三江口的身影，而老外灘，更是傳承寧波商幫文化的重要根據(jù)地之一。　 “三江口，是寧波人心底里最深的渴望，一個寧波人都有在三江口置業(yè)的美好愿望?！币晃焕香y億人如此提及。　不過隨著城市的發(fā)展，三江口宜居的土地越來越有具有稀缺性，早年便扎根于此的銀億與近年來才紛至沓來的外來房企相比，有了更多的優(yōu)勢……[詳細(xì)]

既是位處三江口，提及周圍環(huán)境，自然要聊到三江。從實際地理距離上來看，項目并非臨江緊挨著甬江。不過，繞過和豐創(chuàng)意廣場便可親臨甬江。白天，江水略顯平靜。到了傍晚時分，站在江邊聽著浪濤拍岸，望著橫跨甬江的大橋，細(xì)細(xì)品味江對岸燈光璀璨的天一商圈和略帶異域風(fēng)情的老外灘。
　　此外，沿著江東北路，可以看到杉杉公園以及慶安公館等休閑之處。距離項目步行大約是15分鐘的路程。
　　從項目內(nèi)部景觀設(shè)計來看，之前提及，項目的整個中庭景觀設(shè)計是以寧波人心中的中山公園為原型而打造的。景觀中最大氣是頤景湖，總面積約500余方，是寧波住宅社區(qū)內(nèi)最大的湖。純?nèi)斯ざ哑觯枚鄬勇洳詈土魉?，形成疊水瀑布。
　　項目景觀一大亮點是最高點“賞心庭”，距頤景湖高差大致有4米，這種高度可以看到整個小區(qū)的全景。從小河邊、景觀湖自然散出的霧水讓整體景觀好似仙境。
　　不過，由于銀億東岸緊臨慶豐橋，江東路，曙光北路。環(huán)境略嘈雜，特別是慶豐橋的車流量偏大，而項目距離其位置又比較近，所以多少受影響。

和豐創(chuàng)意廣場，由寧波市委、市政府開發(fā)督工而建立的都市高端寫字樓群。而銀億東岸與它僅隔一條江東北路。項目周邊基本是成熟小區(qū)，所以相對應(yīng)的商業(yè)配套架構(gòu)健全，且漸入醇熟。
　　沿著江東北路，步行10分鐘可以看到寧波書城，是中國七大會館之一，也是華東最大單體書城。寧波書城是通過對原工業(yè)遺存進(jìn)行改造，以“甬江邊的城市書房”為主題，總共有8幢建筑。以“書藏古今、港通天下”自居的甬城，書香氣的確不可或缺。此外，周邊還有香格里拉大酒店、喜來登酒店等知名酒店，金逸國際影城等娛樂設(shè)施。
　　從商業(yè)配套上來講，傳統(tǒng)的天一商圈不可不提。從項目到天一駕車大約是5分鐘的車程。而天一廣場是目前國內(nèi)最大的“一站式”購物商業(yè)廣場。距離項目大約5分鐘路程之處是三江口玉米穗狀的地標(biāo)性財富中心。
　　另外，從項目本身來看，未來小區(qū)內(nèi)將配備約2.8萬方摩登商街，約4000方精品凈菜超市。


	9月15日下午2時，寧波市江東區(qū)中心幼兒園與蒙特梭利教育集團(tuán)正式簽約合作。江東區(qū)中心幼兒園是寧波市領(lǐng)先的現(xiàn)代化幼兒園，以省一級幼兒園、寧波市六星級幼兒園標(biāo)準(zhǔn)配備師資和軟、硬件設(shè)施。而此次重點引入的蒙特梭利教育法是一種備受世界特別是歐洲貴族所推崇的教育方法。此次雙方合作之后，將在銀億東岸內(nèi)建立一所全新的六星級示范幼兒園——江東中心幼兒園，為所屬區(qū)域內(nèi)住戶提供高品質(zhì)的幼兒教育服務(wù)。另外，周邊學(xué)校還包括行知實驗小學(xué)、迪揚幼兒園、曙光中學(xué)等學(xué)校。

【網(wǎng)友評論區(qū)】

【體驗師點評區(qū)】

首先，從網(wǎng)友的評論中，也可以反映大家對東岸，對三江口地段的認(rèn)可，這毋庸置疑。當(dāng)然，在售價方面，一是隨市，二在營銷宣傳方面，的確目前在寧波樓市，已經(jīng)有諸多房企使用這一招營銷方式，能肯定的是大家都在“降低姿態(tài)”，對消費者做出大步讓利。如果是有真正購房需求的消費者，不妨趁著金九銀十樓盤大幅讓利之際，考考參考對比各心儀樓盤。
不過，話說回來，三江口這樣的位置，東岸目前這樣的價格，加上銀億這樣老牌的本土房企做支撐，的確可以考慮。[詳細(xì)]

統(tǒng)籌：陳卿雷曉芬新聞記者：嚴(yán)婷婷徐夢佳攝影：李方怡徐夢佳設(shè)計：竺丹丹嚴(yán)婷婷監(jiān)制：陳浙輝徐波